התחדשות עירונית – מורה נבוכים
בשנים האחרונות וכחלק מהמגמה העולמית, מדינת ישראל עוברת מהפכה של ממש בתחום ההתחדשות העירונית. הפרדת שימושים, פיתוח פרברי בקנה מידה כפרי והתמקדות בתשתיות לרכבים פרטיים יוצאים אט אט מלקסיקון עולם התכנון והעיצוב העירוני המקומי ומושגים כגון עירוב שימושים, בנייה מרקמית, ציפוף ותכנון מוטה תחבורה ציבורית תופסים נפח הולך וגובר בתהליכי התכנון הארציים והמקומיים.
הדרישה לתכנון בר קיימא המעודד ומאפשר התחדשות עירונית אמיתית מגיעה מכל בעלי העניין, החל מהגופים הארציים והמוניציפליים, דרך בעלי הקרקע והיזמים ועד לארגונים הקהילתיים השונים. בתהליך התכנון של משרד אורבך הלוי אנו מביאים לידי מימוש נכון את הפוטנציאל של זכויות הבניה הגלום בכל פרויקט, כאשר המפתח שלנו ליצירת מרחבים ציבוריים שוקקי חיים בתוך הקונטקסט העירוני והקהילתי הוא תיעדוף הולכי הרגל, מתן דגש על החוויה העירונית של המשתמשים ועיצוב איכותי ללא פשרות.
איך ניתן להגדיל את ערך המוסף?
דוגמה טובה לכך היא בפרויקט התחדשות עירונית של מתחם קיים בשטח של 300 דונם בקריית ים. התכנון המוצע משדרג בלוק עירוני מיושן, במיקום מצוין ליד הים, לכדי קומפלקס מודרני של 1,200 יח"ד חדשות, שטחי מסחר, מבנה ציבור, מבני ספורט ופארק. בפרויקט זה השתמשנו בעקרונות התכנון של העיר הקומפקטית הנותנים דגש על הליכתיות, ציפוף ועירוב שימושים.
דיירי המתחם המחודש ייהנו ממרקם עירוני מגוון, הכולל מסחר בקומת הקרקע, בית ספר יסודי וגני ילדים, מרכז ספורט ומרחבים ירוקים פתוחים. עיקרון הגיוון אותו אנו מקדמים במשרד אורבך הלוי בא לידי ביטוי לא רק בשימושים המוצעים, אלא גם באופי הבינוי המייצר מחד חזית רחוב מסחרית בשילוב מגורים בבנייה מרקמית ובמגדלים, ומאידך מרחבים עירוניים פתוחים ומזמינים לדיירי המתחם ולקהילה הסובבת. בפרויקט זה פיתחנו טיפולוגית עיצוב חדשנית הקושרת את המתחם המחודש לנכס הטבעי המיידי של חוף הים ומאפשרת מגוון של מבטים וזוויות ראייה אליו. (עוד על הפרויקט)
מימוש הפוטנציאל הקהילתי
גם בפרויקטים ציבוריים בקנה מידה שכונתי ניתן להביא להתחדשות עירונית, להחיות את המרחב הציבורי ולתרום לקהילה הקיימת. את המבנה הצנוע בעל שתי קומות של בית הספר היסודי כוכב הצפון תיכננו במשרד אורבך הלוי כביטוי ישיר של עיר הגנים התל אביבית. עושר החללים הבנויים והפתוחים מייצר קשר הדוק וממשי בין מבנה בית הספר לבין הקהילה בה הוא נטוע. חצר בית הספר בשטח של 6 דונם נצפית מכל עבריה על ידי מגדלי המגורים בשכונה, מאפשרת אתנחתא מרחבית ויוצרת המשך מרקמי לגינה הציבורית הירוקה בלב שכונת המגורים. השימוש באולם ספורט כמרכז קהילתי בשעות בהן בית הספר אינו פעיל, נותנת מענה לצורכי הקהילה בכל שעות היום, מייצרת רצף מרחבים ציבוריים מזמינים ומדגישה את חשיבות הפעילות הרציפה באותם מרחבים כקטליזטור לחוויית משתמש חיובית. (עוד על הפרויקט)
פיתוח עירוני אינטנסיבי וקיימות
יתרונותיו של פיתוח עירוני מוטה תחבורה ציבורית (TOD) מוכרים בעולם והולכים וצוברים תאוצה גם בישראל. מחקרים מוכיחים כי פיתוח עירוני אינטנסיבי ובר קיימא מסביב למרכזי תחבורה ציבורית המעודד נגישות, הליכתיות, צפיפות גבוהה ועירוב שימושים מביא להקטנת התלות ברכבים פרטיים, הפחתת זיהום האוויר העירוני, הגדלת השימוש באופניים ובהליכה רגלית והגדלת הנגישות המרחבית לשאר חלקי העיר. מרכז התחבורה של הקריות הוא פרויקט בעל פוטנציאל להפוך למפגע עירוני מכוסה אספלט, בלתי נגיש וחצוי ע"י גדרות. האסטרטגיה התכנונית שגיבשנו במשרד אורבך הלוי הביאה ליצירת מוקד עירוני תחבורתי המחובר למרחב הקיים, חופשי מרכב פרטי, בעל מרחבים ציבוריים של כ-19 דונם, וכולל מסוף אוטובוסים, תחנות מטרונית, תחנת רכבת, חניון רכבים ברמה המטרופולינית ומבני מסחר ומשרדים בשטח של כ 25,000 מ"ר. אחד מיתרונותיו המרכזיים של הפרויקט הנובע מעירוב השימושים הוא מגוון המשתמשים המיועד לשהות בפרויקט בכל שעות היום ובכך להחיות את המרחבים הציבוריים הפנימיים והחיצוניים בעושר של פעילויות. (עוד על הפרויקט)
יתרון זה כבר בא לידי ביטוי בפרויקט המטרומול ברחובות, ששלב ב' שלו הושלם בשנת 2018. סמיכות הפרויקט לתחנת הרכבת ולפארק המדע הולידה חשיבה תכנונית כוללנית המייצרת נקודת ציון בקנה מידה עירוני ובין עירוני ובעיצוב יוצא דופן. המרחבים הציבוריים של הפרויקט מגשרים בין הפארק למרקם העירוני הקיים, דרך רחבה מסחרית המקבלת את פני הבאים מכיוון הרכבת, ומהווה מרחב שהייה מזמין עבור המשתמש. הפרויקט, הממוקם במגרש בשטח של כ- 11 דונם, יוסיף לעיר רחובות מתחם מסחר ומשרדים בשטח של כ- 45,000 מ"ר המתפקד כמנוע כלכלי ומחבר עירוני . (עוד על הפרויקטים: מטרומול שלב א' ו- שלב ב')
התחדשות עירונית אמיתית ונכונה נובעת מלמידת הקונטקסט המרחבי הקיים ועיצובו לכדי מימוש הפוטניאל הנדל"ני והעירוני הגלום בו. אנחנו במשרד אורבך הלוי מאמינים כי תיכנון היצע עשיר של חללים ציבוריים מעורבי שימושים, המעודדים הליכתיות ומונגשים לכל, יוצר ערים איכותיות, מבוקשות ובעלות ערך מוסף כלכלי סביבתי וקהילתי.
