• מעונות סטודנטים? לא מה שחשבתם

    אם בעבר הלא רחוק, מעונות סטודנטים נחשבו למפגע נדלנ״י בכלל ואקוסטי בפרט, הרי שהמגמה התהפכה. היום אנחנו מבינים שפרויקטי מעונות סטודנטים הם אוצר - הן לחיים תוססים של עיר והן כמיזם נדלנ״י המניב תשואות יפות


    צוותי התכנון של הערים הגדולות בישראל הבינו כי סטודנטים הם קטליזטור לצמיחת קהילה. מעונות סטודנטים מושכים אליהן אנשים צעירים, אשר יהיו אקדאמיים בקרוב. זו אוכלוסייה צבעונית הנשענת על תחבורה ציבורית ואופניים ולא מייצרת עומס תחבורתי. ההיפך. כמו פטריות אחרי הגשם, ברים ומסעדות ייצוצו בסמוך למעונות וחיי לילה יתפתחו ואחריהם מרכזי תעסוקה.


    סטודנטים רבים, המבלים במעונות בין שנים ספורות לעשור, יבחרו להקים משפחות צעירות באותה עיר ויזינו דם חדש לשכונה. מבחינה נדלני״ת, הפרויקטים (כאשר יתוכננו נכון) מאופיינים בתפוסה מלאה ומניבים תשואה גבוהה. כפרפראזה על הפתגם, סטודנטים אינם... הם מתחלפים. באופן ישיר וחד ערכי, מעונות סטודנטים מחזקים את השכונה והקהילה ומעלים את ערך הנדל״ן בה.

  • מעונות סטודנטים ומרכז אקדמי של אוניברסיטת ניו יורק (NYU) בתל אביב


    אוניברסיטת ניו יורק (NYU) הקימה שלוחה בישראל, בדומה לשלוחות נוספות שלה בערים מרכזיות בעולם. השלוחה בתל אביב כוללת שלושה מבני מעונות לסטודנטים (כ-90 מיטות) ומרכז אקדמי עצמאי הממוקם בבניין סמוך.


    האתר שנבחר שייך לאנ״א (ארגון אכסניות הנוער) ומתופעל על ידה בסינרגיה עם אכסניית הנוער הסמוכה. הפרויקט התבסס על שדרוג שלושה מבנים ישנים תוך הוספת קומה, חיזוק השלד והתאמה לתקנים מודרניים של בטיחות ונגישות. שלושת המבנים אוחדו לכדי שפה עיצובית אחת ויצרו מיני קמפוס ברחוב בני דן בתל אביב, מול הגדה הדרומית של הירקון.


    מיקומו האידאלי של הקמפוס במרכז תל-אביב מזמין תכנון המהדהד את רוח העיר הלבנה מכל פינה ומייצר חוויה נוספת לשהות בעיר, דרך יצירת חללי מפגש ושהות באזורים המשותפים. בסמוך למבני המעונות תוכנן המרכז האקדמי, הכולל כיתות לימוד, משרדי הסגל ושטחים ציבוריים. הקו העיצובי מאופיין בצבעוניות עשירה לצד ניגודיות של שחור ולבן ושימוש בחומרים טבעיים היוצרים יחד אפקט מכובד וצנוע.

  • תחרות רעיונית לתכנון מעונות סטודנטים עבור הטכניון בחיפה


    ההצעה מציגה אלטרנטיבה לתפיסת המגורים הטיפוסית ומציעה מודל לחיי קהילה במבנה ורטיקלי אשר מקבץ את יחידות הדיור סביב מרחב ציבורי משותף שמתאים לאורח החיים הסטודנטיאלי. הקונספט יממוש באמצעות בניית קונסטרוקציה מבטון מזוין, שהיא פשוטה ומהירה לביצוע, חסכונית ובעלת נוכחות , שתשמש מצע לבניית יחידות דיור וליצירת חללים ציבוריים המחברים ביניהן.


    קונסטרוקציית הבטון המזוין מאפשרת יצירת שמונה קומות בעלות חלל כפול ("דאבל-סלאב"), בהן משולבות יחידות דיור עצמאיות הבנויות מאלמנטים קלים, בשני מפלסים, ובחפיפות משתנות, היוצרות חללים מוארים ומאווררים. המודולים של יחידות הדיור הצבעוניות, המונחות בחופשיות בתוך שלד הבטון, יוצרות עניין, מגוון וחיות, ועם זאת יכולת הבדלה בין היחידות השונות.


    הנחת היחידות במרחב שלד הבטון מייצרת "עיר אנכית", בה חללי הבניינים המתקבלים בין היחידות מתפקדים כמעין "חללים אורבניים" מקריים וגמישים, המדמים רחובות ו"פיאצות" בהם מתרחשת פעילות ספונטנית של חיי יום יום.


    גג המבנה פתוח לכל המשתמשים כשטח ציבורי הצופה אל נוף המרהיב של מפרץ חיפה.